Дипломированные юристы по земельным делам компании помогут установить границы, сервитут, оспорят акты, решения, межевание, исправят кадастровые ошибки, определят порядок пользования, узаконят, снесут незаконные строения. Также земельные юристы добьются снижения кадастровой стоимости участка.
Судебное представительство по земельным и иным спорам в сфере недвижимости, предварительные анализ доказательств и оценка перспектив судебного земельного спора, разработка плана действий для успешного решения земельного вопроса, консультации по земельным делам, разъяснения юристами норм земельного права и законодательства в сфере недвижимости, помощь юриста в составлении и анализе документов на землю, содействие земельных юристов в досудебном урегулировании споров – таков неполный перечень услуг наших юристов по земельным вопросам.
Земельные споры — это судебные (внесудебные) споры о:
• возникновении прав в отношении земельных участков;
• признании права собственности на земельный участок;
• оспаривании сделок с земельными участками;
• определении, установлении (оспаривании) границ земельного участка;
С момента появления частной собственности на землю, ввода в действие земельного законодательства неизбежно стали возникать споры между землепользователями в отношении порядка пользования и раздела земли. Сложность вызывает владение и пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, так как владение и пользование таким земельным участком должно осуществляться всеми правообладателями согласованно. Споры об установлении (определении) порядка пользования земельными участками всегда являлись наиболее распространенными, представляя для судов значительную сложность при их разрешении. Земельные споры могут возникать, к примеру, при требованиях об установлении границ соседних (смежных) земельных участков, переносе разделительного забора, сносе возведенных построек, освобождении земельного участка от строительных материалов и т.д.
• раздел земельного участка;
В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного. Долевая собственность на недвижимое имущество должна выражаться в виде дробного числа 1/3, 1/5, 1/6, 1/7, 1/23 и т.д. Например, если право собственности на земельный участок принадлежит четверым гражданам, то каждому из них принадлежит право собственности на 1/4 долю земельного участка. Необходимым условием при определении долей является то, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.При осуществлении раздела земельного участка необходимо учитывать, что такое разделение возможно при соответствии земельного участка параметру «делимости», представляющему собой образование самостоятельного земельного участка с таким же разрешенным использованием. Одно из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделении каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными актами органов местного самоуправления.
Это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линий регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечивать условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Раздел земельного участка с оставлением строений в общей собственности полностью исключается, так как в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре и суд не нашел оснований для прекращения права общей собственности путем передачи строения одному из собственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены исковые требования в целом, то есть требования о разделе дома и о разделе земельного участка.
Разрешение споров о реальном разделе земельного участка и выдела доли в натуре требуют специальных познаний, это обуславливает необходимость обращения судов при решении данных к услугам землеустроительной экспертизы. Суды не рассматривают по существу споры о разделе земельных участков и выделе долей в натуре без экспертного заключения.
Один из возможных вариантов развития ситуации для прекращения общей долевой собственности на земельный участок и её оформления:
- один из участников долевой собственности подает исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка о разделе в натуре земельного участка;
- в процессе судебных заседаний между участниками долевой собственности может оформлено мировое соглашение о разделе в натуре земельного участка;
- если соглашение о разделе в натуре земельного участка не будет достигнуто мировым соглашением, суд назначит экспертизу;
- эксперт проводит экспертизу и выдает заключение о возможных вариантах раздела в натуре земельного участка;
- судом назначается очередное заседание для определения вариантов раздела в натуре земельного участка;
- выносится судебное решение о разделе в натуре земельного участка, о прекращении прав долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на часть земельного участка (земельный участок).
После вступления судебного решения в законную силу предусматривается продолжение оформления права собственности путем подачи документов в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
• определении порядка пользования земельным участком;
• устранении препятствий в осуществлении распоряжения, пользования и владения земельным участком;
• изменении целевого назначения земли;
• выделении доли земельного участка;
• установлении и прекращении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком);
• определении землепользования;
• прекращении права собственности на землю;
• прекращении права аренды, о расторжении договора аренды земельного участка;
• аннулировании (исключении) сведений из кадастрового учета;
• обжаловании бездействия (действий), отказов кадастровой палаты в постановке на учет;
• обжаловании действий (бездействия) исполнительных органов и органов местного самоуправления, Росреестра, кадастровой палаты, межевых, иных органов и организаций, действующих в сфере землепользования;
• оспаривании уведомлений, решений, иных ненормативных актов исполнительных органов и органов местного самоуправления, которыми нарушаются права физических и юридических лиц в области использования и охраны земель.
Юридические консультации по земельным спорам
Составление соглашений о разделе земельных участков
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю