В соответствии с Гражданским кодексом РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Когда между сособственниками отсутствуют конфликтные отношения то проблем в распоряжении и использовании имущества не возникает. Но не всегда собственникам такого имущества удается найти общий язык. В этом случае, Вы можете претендовать на выдел своей доли. Для этого Вам необходимо обратиться к сособственникам с целью явиться в регистрирующий орган для совместной подачи заявления, если же доли не равны, необходимо приложить к предложению о явке соглашение. Если сособственники не согласны, то Вы вправе обратиться в суд для выдела своей доли.
Если же Ваша доля уже выделена, но Вам чинятся препятствия в использовании своего имущества или в использовании общего имущества, Вы так же вправе обратиться в суд с требованиями о нечинении препятствий. Здесь важно иметь ввиду, что факт чинения препятствий должен быть зафиксирован документально и в суде будет являться доказательством нарушения Вашего права.
Так же закон позволяет в случае наличия конфликтов по использованию общей собственности составить соглашение о порядке пользования помещением или же обратиться в суд с такими требованиями.
Законодательство так же предусматривает принудительный выкуп малозначительной доли у сособственника через суд.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если у Вас есть имущество, но Вы не имеете возможности использовать его в полном объеме, мы всегда будем рады оказать Вам помощь!
Споры о праве собственности на недвижимость , Определение порядка пользования квартирами, Разрешение споров по ЖКХ, Помощь юристов с выпиской и выселением из квартиры , Составление заявлений о легализации самовольной постройки Оспаривание права на недвижимость , Помощь юристов с регистрацией самовольных построек , Составление исков о порядке пользования квартирой , Помощь юристов с приватизацией жилья Юридические консультации по жилищным спорам , Оспаривание права на дом Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, Признать право собственности на индивидуальный жилой дом